饒政發(fā)〔2021〕12號(hào)

饒河縣人民政府關(guān)于征收房屋的決定

為加快我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升城市功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月21日第590號(hào)令）、《黑龍江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)范化工作規(guī)程》（黑建房〔2013〕30號(hào)）、國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等相關(guān)規(guī)定。經(jīng)縣政府研究，作出如下決定：

一、用地項(xiàng)目名稱：向陽(yáng)街（新興路-葆滿路）道路新建工程項(xiàng)目。

二、征收土地用途：用于饒河縣向陽(yáng)街改擴(kuò)建工程施工。

三、征收房屋位置：新興路至葆滿路段。

四、征收實(shí)施部門：饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、征收時(shí)間：2021年7月9日—2021年12月9日。

六、被征收房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償安置方式、安置原則及具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按已批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置公告執(zhí)行。

七、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償。

八、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補(bǔ)償公告規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收實(shí)施部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。

九、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，縣政府按照征收補(bǔ)償公告規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定，并限期搬遷。

十、被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，縣政府將依法申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、被征收人及利害關(guān)系人對(duì)本方案有異議的，可在本方案公布之日起60日內(nèi)依法向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議或在6個(gè)月內(nèi)向縣人民法院提起行政訴訟。

附件：《饒河縣向陽(yáng)街改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償安置方案公告》

                                           饒河縣人民政府

                                            2021年7月9日

附件：饒河縣向陽(yáng)街改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償安置方案公告

為加快我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升城市功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月21日第590號(hào)令）、《黑龍江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)范化工作規(guī)程》（黑建房〔2013〕30號(hào)）、國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將饒河縣向陽(yáng)路改擴(kuò)建工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案公告如下：

一、饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法履行本公告規(guī)定范圍內(nèi)的房屋征收工作職責(zé)。

二、征收范圍：新興路至葆滿路路段。

三、征收戶數(shù)：11戶。

四、時(shí)間：2021年7月9日—2022年3月1日。

五、被征收房屋的補(bǔ)償、安置以《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容為依據(jù)。

六、被征收人應(yīng)在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將被征收房屋騰空，經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋征收部門統(tǒng)一組織進(jìn)行拆除。

七、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：黑龍江宏鑫泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

八、征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

九、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

十、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，需要增加安置面積的，以戶為單位，實(shí)際安置面積超過應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)的，按照安置房屋成本價(jià)格進(jìn)行找補(bǔ)，實(shí)際安置房屋面積超出應(yīng)安置房屋面積10平方米以外的部分，按照安置房屋政府購(gòu)置價(jià)格進(jìn)行找補(bǔ)。

十一、 住改非房屋（正在合法經(jīng)營(yíng)中）在征收區(qū)域內(nèi)選擇異地安置的被征收人，合法產(chǎn)權(quán)按照1:0.6比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)際安置面積超出應(yīng)安置面積的部分按市場(chǎng)價(jià)格找補(bǔ)差價(jià)（市場(chǎng)價(jià)格以實(shí)際銷售價(jià)格為準(zhǔn)）。

十二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：饒河縣政府已購(gòu)房源。

十三、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余期限占批準(zhǔn)期限的比例，以重置價(jià)折價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不再進(jìn)行安置。無相應(yīng)房屋手續(xù)的房屋依據(jù)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

十四、房屋征收部門支付住宅房屋被征收人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，按被征收房屋建筑面積每平方米一次性補(bǔ)助20元，每戶不足1500元的按1500元計(jì)算。

十五、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按被征收房屋面積每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，每戶一次性發(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置過渡費(fèi)（未竣工驗(yàn)收房屋按照房屋交付日期計(jì)算）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菝娣e每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，每戶一次性發(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

十六、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模黧w房屋價(jià)格上浮20%，按被征收房屋面積每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，每戶一次性發(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。被征收人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，按被征人房屋價(jià)格的3.0%（商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）、2.0%（辦公、工業(yè)等其他用房）給予一次性補(bǔ)償。

十七、被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議后。騰空讓出房屋的，按搬遷時(shí)間分三批次予以獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)序及標(biāo)準(zhǔn)為：自征收評(píng)估公告發(fā)布之日起，10天內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂、房屋騰空并搬遷交房的，對(duì)被征收人獎(jiǎng)勵(lì)6000元；第11天至第20天內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂、房屋騰空并搬遷交房的，對(duì)被征收人獎(jiǎng)勵(lì)4000元；第21天至最終期限內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂、房屋騰空并搬遷交房的，對(duì)被征收人獎(jiǎng)勵(lì)2000元。

十八、被征收人屬于雙低收入家庭，其被征收住宅用房每戶建筑面積少于50平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的合并計(jì)算）并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于50平方米的異地成套房為安置用房。安置用房建筑面積50平方米以內(nèi)的部分，不結(jié)算差價(jià)；安置用房建筑面積大于50平方米，少于或等于60平方米部分，按本安置方案第十條規(guī)定結(jié)算差價(jià)；安置用房建筑面積大于60平方米部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

十九、被征收人是孤寡老人、二級(jí)或一級(jí)肢體殘疾人且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，并在簽訂協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)搬家并騰空房屋的，再一次性給予每戶1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

二十、因歷史原因或非產(chǎn)權(quán)人主觀原因造成建房手續(xù)不全的房屋征收，未經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)且不能或無法補(bǔ)辦手續(xù)，又不在法定處罰實(shí)效內(nèi)的，屬本次征收所稱的歷史遺留問題，征收時(shí)可以按下列方式處理。

（一）凡1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，認(rèn)證后按1平方米：0.95平方米計(jì)算，按合法產(chǎn)權(quán)予以安置補(bǔ)償。

（二）凡1990年4月1日（含4月1日）以后，未取得合法手續(xù)的建筑物作為附屬物，按照評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

二十一、被征收房屋用途、性質(zhì)的確認(rèn)。

（一）被征收房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)（含門面房和其他非門面房商業(yè)用房）、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房。

（二）住宅和非住宅的認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》記載的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。

非住宅房屋的使用功能的認(rèn)定，以《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)有效文件或證書記載的使用性質(zhì)為準(zhǔn)。

二十二、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

二十三、本方案由饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。