饒政發(fā)〔2021〕9號

饒河縣人民政府關(guān)于征收房屋的決定

為加快我縣經(jīng)濟建設(shè)，提升城市功能，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年1月21日第590號令）、《黑龍江省國有土地上房屋征收與補償規(guī)范化工作規(guī)程》（黑建房〔2013〕30號）、國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關(guān)規(guī)定。經(jīng)縣政府研究，作出如下決定：

一、用地項目名稱：錦陽路（通江街至向陽街）道路新建工程。

二、征收土地用途：用于饒河縣錦陽路道路新建工程施工。

三、征收房屋位置：通江街至向陽街路段。

四、征收實施部門：饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、征收時間：2021年7月9日—2021年12月9日。

六、被征收房屋補償安置標準：補償安置方式、安置原則及具體補償安置標準按已批準的補償安置公告執(zhí)行。

七、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的不當行為，違反規(guī)定的不予補償。

八、被征收人應(yīng)當積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補償公告規(guī)定的標準，與征收實施部門簽訂征收補償安置協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。

九、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，縣政府按照征收補償公告規(guī)定標準作出補償決定，并限期搬遷。

十、被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，縣政府將依法申請縣人民法院強制執(zhí)行。

十一、被征收人及利害關(guān)系人對本方案有異議的，可在本方案公布之日起60日內(nèi)依法向上一級政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向縣人民法院提起行政訴訟。

附件：《饒河縣錦陽路（通江街至向陽街）道路新建工程房屋征收補償安置方案公告》

                                                 饒河縣人民政府

                                                 2021年7月9日

附件：饒河縣錦陽路（通江街至向陽街）道路新建工程房屋征收補償安置方案公告

為加快我縣經(jīng)濟建設(shè)，提升城市功能，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年1月21日第590號令）、《黑龍江省國有土地上房屋征收與補償規(guī)范化工作規(guī)程》（黑建房〔2013〕30號）、國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將饒河縣錦陽路（通江街-向陽街）道路新建工程項目房屋征收補償安置方案公告如下：

一、饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法履行本公告規(guī)定范圍內(nèi)的房屋征收工作職責。

二、征收范圍：通江街至向陽街路段。

三、征收戶數(shù)：18戶。

四、時間：2021年7月9日—2021年12月9日。

五、被征收房屋的補償、安置以《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容為依據(jù)。

六、被征收人應(yīng)在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將被征收房屋騰空，經(jīng)驗收合格后，由房屋征收部門統(tǒng)一組織進行拆除。

七、房地產(chǎn)評估機構(gòu)：黑龍江宏鑫泰房地產(chǎn)評估有限公司

八、征收補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

九、被征收房屋的貨幣補償金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價確定。

十、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，需要增加安置面積的，以戶為單位，實際安置面積超過應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)的，按照安置房屋成本價格進行找補，實際安置房屋面積超出應(yīng)安置房屋面積10平方米以外的部分，按照安置房屋政府購置價格進行找補。

十一、 住改非房屋（正在合法經(jīng)營中）在征收區(qū)域內(nèi)選擇異地安置的被征收人，合法產(chǎn)權(quán)按照1:0.6比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實際安置面積超出應(yīng)安置面積的部分按市場價格找補差價（市場價格以實際銷售價格為準）。

十二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點：饒河縣政府已購房源。

十三、未超過批準期限的臨時建筑，按剩余期限占批準期限的比例，以重置價折價進行貨幣補償，不再進行安置。無相應(yīng)房屋手續(xù)的房屋依據(jù)評估價值進行補償。

十四、房屋征收部門支付住宅房屋被征收人搬家補助費。搬家補助費以戶為單位，按被征收房屋建筑面積每平方米一次性補助20元，每戶不足1500元的按1500元計算。

十五、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按被征收房屋面積每月每平方米10元的標準，每戶一次性發(fā)給6個月的臨時安置過渡費（未竣工驗收房屋按照房屋交付日期計算）。被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菝娣e每月每平方米10元的標準，每戶一次性發(fā)給6個月的臨時安置過渡費。

十六、被征收人選擇貨幣補償?shù)模黧w房屋價格上浮20%，按被征收房屋面積每月每平方米10元的標準，每戶一次性發(fā)給6個月的臨時安置過渡費。被征收人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，按被征人房屋價格的3.0%（商業(yè)營業(yè)用房）、2.0%（辦公、工業(yè)等其他用房）給予一次性補償。

十七、被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂協(xié)議后。騰空讓出房屋的，按搬遷時間分三批次予以獎勵，具體獎勵時序及標準為：自征收評估公告發(fā)布之日起，10天內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂、房屋騰空并搬遷交房的，對被征收人獎勵6000元；第11天至第20天內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂、房屋騰空并搬遷交房的，對被征收人獎勵4000元；第21天至最終期限內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂、房屋騰空并搬遷交房的，對被征收人獎勵2000元。

十八、被征收人屬于雙低收入家庭，其被征收住宅用房每戶建筑面積少于50平方米，（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的合并計算）并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，房屋征收部門應(yīng)當提供建筑面積不少于50平方米的異地成套房為安置用房。安置用房建筑面積50平方米以內(nèi)的部分，不結(jié)算差價；安置用房建筑面積大于50平方米，少于或等于60平方米部分，按本安置方案第十條規(guī)定結(jié)算差價；安置用房建筑面積大于60平方米部分，按市場評估價格結(jié)算差價。

十九、被征收人是孤寡老人、二級或一級肢體殘疾人且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，并在簽訂協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)按時搬家并騰空房屋的，再一次性給予每戶1000元的獎勵。

二十、因歷史原因或非產(chǎn)權(quán)人主觀原因造成建房手續(xù)不全的房屋征收，未經(jīng)規(guī)劃部門確認且不能或無法補辦手續(xù)，又不在法定處罰實效內(nèi)的，屬本次征收所稱的歷史遺留問題，征收時可以按下列方式處理。

（一）凡1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建成的房屋，認證后按1平方米：0.95平方米計算，按合法產(chǎn)權(quán)予以安置補償。

（二）凡1990年4月1日（含4月1日）以后，未取得合法手續(xù)的建筑物，作為附屬物，按照評估價格予以補償。

二十一、被征收房屋用途、性質(zhì)的確認。

（一）被征收房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)（含門面房和其他非門面房商業(yè)用房）、生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲等用房。

（二）住宅和非住宅的認定以《房屋所有權(quán)證》記載的設(shè)計用途為準。《房屋所有權(quán)證》未標明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準。

非住宅房屋的使用功能的認定，以《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)有效文件或證書記載的使用性質(zhì)為準。

二十二、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

二十三、本方案由饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。