為加快我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升城市功能，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月21日第590號(hào)令）、《黑龍江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)范化工作規(guī)程》（黑建房〔2013〕30號(hào)）、住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等相關(guān)規(guī)定。本著公平、公開、公正、透明的原則，結(jié)合我縣實(shí)際情況，經(jīng)縣政府研究，作出如下決定：

 一、用地項(xiàng)目名稱：烏蘇文韻新建項(xiàng)目。

 二、土地用途：烏蘇文韻新建項(xiàng)目實(shí)施。

三、征收置換位置：工農(nóng)路以東，團(tuán)山二街以南，中央街以西。以規(guī)劃范圍圖為準(zhǔn)。

四、實(shí)施部門：饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、時(shí)間：2023年7月7日—2023年10月10日。

六、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償安置方式、安置原則及具體置換標(biāo)準(zhǔn)按已批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置公告執(zhí)行。

七、范圍確定后，不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償。

八、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)積極配合工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補(bǔ)償公告規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施部門簽訂安置協(xié)議、騰空房屋、完成搬遷。

九、產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成安置協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，縣政府按照置換方案公告規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定，并限期搬遷。

十、產(chǎn)權(quán)人在安置補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，縣政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、產(chǎn)權(quán)人及利害關(guān)系人對(duì)本決定有異議的，可在本決定公布之日起60日內(nèi)依法向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

    

    附件：饒河縣烏蘇文韻新建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案

 

 

 

 饒河縣人民政府

                                 2023年7月10日

 

 

 

附件

 

饒河縣烏蘇文韻新建項(xiàng)目房屋

征收補(bǔ)償安置方案

 

為加快我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升城市功能，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月21日第590號(hào)令）、《黑龍江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)范化工作規(guī)程》（黑建房〔2013〕30號(hào)）、住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等相關(guān)規(guī)定，本著公平、公開、公正、透明的原則，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本方案。

一、安置原則：

（一）堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一部署、統(tǒng)一實(shí)施。

（二）堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理、公開操作。

（三）堅(jiān)持功能完善、環(huán)境宜居、以人為本。

二、項(xiàng)目主體：饒河縣人民政府。

三、實(shí)施單位：饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（負(fù)責(zé)政策宣傳、安置統(tǒng)計(jì)、協(xié)議簽訂、房屋驗(yàn)收、屋房拆除等工作）依法履行本公告規(guī)定范圍內(nèi)的房屋置換工作職責(zé)。

四、項(xiàng)目名稱：烏蘇文韻新建項(xiàng)目

五、基本情況：

（一）征收置換范圍：工農(nóng)路以東，團(tuán)山二街以南，中央街以西，上述范圍內(nèi)的房屋及其它附屬設(shè)施。以規(guī)劃范圍圖為準(zhǔn)。    

（二）基本情況：12戶。

（三）本方案置換范圍內(nèi)國有土地上房屋及其房屋附屬設(shè)施。 

六、時(shí)間：2023年7月10日—2023年10月10日。

七、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙鴨山市宏鑫泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。

八、房屋的補(bǔ)償、安置以《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容為依據(jù)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)解除房屋租賃、抵押;在《置換方案》發(fā)布之日起，產(chǎn)權(quán)人房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；有產(chǎn)權(quán)抵押的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當(dāng)事人雙方自行解決，實(shí)施單位不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

九、產(chǎn)權(quán)人按協(xié)議規(guī)定時(shí)間搬離原房屋，騰空房屋后，須結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)等各種費(fèi)用，并提供相應(yīng)的結(jié)算憑證。原房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)、不得擅自拆除房屋材料及附屬設(shè)施，違者按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行賠償，并承擔(dān)由此造成的安全責(zé)任；產(chǎn)權(quán)人在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將房屋騰空，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收單。由縣住建局負(fù)責(zé)委托具備資質(zhì)的第三方，組織實(shí)施對(duì)原房屋的拆除工作。

十、安置補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。

十一、產(chǎn)權(quán)置換地點(diǎn)：山水名苑小區(qū)和饒河縣政府已購房源。

十二、選擇產(chǎn)權(quán)置換的，依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告計(jì)算出置換比例。置換面積按照評(píng)估價(jià)除以建設(shè)成本價(jià)乘以置換基礎(chǔ)系數(shù)1.3乘以證照面積。（裝修、附屬物評(píng)估價(jià)值可以折算面積）。

 十三、置換方式：

（一）選擇產(chǎn)權(quán)置換需要增加安置面積的，以戶為單位，實(shí)際安置面積超過應(yīng)安置面積20平方米以內(nèi)的，按照回遷安置房屋成本價(jià)格進(jìn)行找補(bǔ)，實(shí)際安置房屋面積超出應(yīng)安置房屋面積20平方米以外的部分，按照安置房屋市場價(jià)值進(jìn)行找補(bǔ)。

（二）商服房照房屋，按照1:1的比例進(jìn)行置換商服房屋；1990年4月1日前建筑的無照房屋按照1:0.8的比例進(jìn)行置換商服房屋；車庫房照按1:1進(jìn)行置換車庫；1990年4月1日前建筑的無照車庫房屋按照1:0.8的比例進(jìn)行計(jì)算置換車庫。選擇產(chǎn)權(quán)安置面積超出應(yīng)安置面積的部分,按市場價(jià)值結(jié)算。

（三）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余期限的比例進(jìn)行面積折算。無相應(yīng)手續(xù)的房屋依據(jù)評(píng)估價(jià)值折算置換面積。

（四）搬家補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，按產(chǎn)權(quán)面積每平方米一次性補(bǔ)助20元，每戶不足1500元的按1500元計(jì)算。

（五）選擇產(chǎn)權(quán)置換安置，按房屋面積每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，每戶一次性發(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。實(shí)際回遷大于6個(gè)月的以實(shí)際回遷時(shí)間為準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菝娣e每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，每戶一次性發(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

（六）置換區(qū)域房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定。

（七）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，主體房屋價(jià)值上浮20%予以補(bǔ)償。

（八）停產(chǎn)、停業(yè)損失，按有照房屋價(jià)值的3%（商業(yè)營業(yè)用房）、2%（辦公、工業(yè)等其它用房）給予一次性補(bǔ)償。

（九）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議后騰空讓出房屋的，按搬遷時(shí)間分三批次予以獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)序及標(biāo)準(zhǔn)為：自評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起，10天內(nèi)完成協(xié)議簽訂，房屋騰空并搬遷交房的獎(jiǎng)勵(lì)10000元；第11天至第20天內(nèi)完成協(xié)議簽訂，房屋騰空并搬遷交房的獎(jiǎng)勵(lì)6000元；第21天至30天內(nèi)完成協(xié)議簽訂房屋騰空并搬遷交房的獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

十四、紀(jì)委監(jiān)委、審計(jì)局、司法局對(duì)簽訂置換協(xié)議的過程進(jìn)行監(jiān)督,住建局、自然資源局、所轄社區(qū)對(duì)簽訂置換協(xié)議的居民身份證、戶口本、評(píng)估單、相關(guān)證明等要件進(jìn)行審核,所轄社區(qū)將置換后的信息在社區(qū)進(jìn)行公示。

十五、樓層選擇方式：根據(jù)簽署協(xié)議日期順序選擇。

十六、惠民保障政策：

（一）產(chǎn)權(quán)人屬于雙低收入家庭，其住宅用房每戶產(chǎn)權(quán)面積少于50平方米，產(chǎn)權(quán)置換至50平方米不找補(bǔ)差價(jià)；安置房屋面積大于50平方米，少于或等于60平方米部分，按本安置方案成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；安置用房建筑面積大于60平方米部分，按市場價(jià)值結(jié)算。

（二）產(chǎn)權(quán)人是建國前軍人或省、部級(jí)勞動(dòng)模范、低保戶、孤寡老人、二級(jí)或一級(jí)肢體殘疾人且選擇產(chǎn)權(quán)置換安置方式的，并在簽訂協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)搬家并騰空房屋的，再一次性給予每戶1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）上述享受優(yōu)惠政策的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持有所在社區(qū)、鎮(zhèn)、村、民政、退役軍人事務(wù)管理局、殘疾人聯(lián)合會(huì)等相關(guān)部門原件及復(fù)印件證明，經(jīng)審核后享受優(yōu)惠政策的居民只能享受一次優(yōu)惠，不能重復(fù)享受。

十七、因歷史原因或不是產(chǎn)權(quán)人主觀原因造成建房手續(xù)不全的房屋，未經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)且不能或無法補(bǔ)辦手續(xù)，又不在法定處罰實(shí)效內(nèi)的，屬本次項(xiàng)目實(shí)施所稱的歷史遺留問題，置換時(shí)可以按下列方式處理。

（一）凡1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布實(shí)施前建成的房屋，按照合法產(chǎn)權(quán)予以安置補(bǔ)償。

（二）凡1990年4月1日（含4月1日）以后建成未取得合法手續(xù)的建筑物，按照評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

  十八、房屋用途、性質(zhì)的確認(rèn)：

（一）房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)、生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲(chǔ)、車庫等用房。

（二）住宅和非住宅的認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證》記載的設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證》未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。

（三）非住宅房屋的使用功能的認(rèn)定，以相關(guān)有效文件、證明和相關(guān)的書面材料記載的使用性質(zhì)以及實(shí)際使用用途為準(zhǔn)。

  十九、安置補(bǔ)償決定與強(qiáng)制執(zhí)行：

（一）為保證置換工作如期完成，產(chǎn)權(quán)人要積極配合，按期搬遷。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷，產(chǎn)權(quán)人有疑議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

（二）產(chǎn)權(quán)人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 二十、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

 二十一、本方案由饒河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。